区分マンションは一棟にくらべて価格帯が低いため、頭金を用意できない場合でも始めやすい投資です。

・マンション管理費＋修繕積立金の支払いがある。

→管理組合が勝手に修繕してくれるので楽

・マンション管理規約に従う必要があるため、自由度に制限がある。

一棟の融資がでにくい場合は、区分マンションで始め、売却時のまとまった資金で一棟に進むというパターンがおすすめです。

不動産投資クラウドファンディング（不動産特定共同事業）は、投資家が複数人で事業者に出資し、事業者が代わりに不動産の売買・運営を行います。

その不動産から得た収益を一定期間後に投資家に分配します。

100万円から始められ、短期間（3ヵ月～1年程度）で返ってきます。

投資信託と異なり、事前に年利何％で返還するか予定利回りが決められています。

利回りの保証はありませんが、ほとんどの事業者が予定通り分配しているため、比較的安定した利益を得られるでしょう。

年利4％～10%程度で運用されるため、投資資金があれば積極的に投入していきたい種類です。

不動産投資における失敗＝自己破産　のように思う方がいますが、失敗が即ち自己破産となるのは非常に極端です。

実際の不動産賃貸経営では、自己破産に至るまで数多くの打てる対応策がありますし、そもそも自己破産に至るような物件は買ってはいけないのです。

それより手前の話でいえば、不動産投資が失敗するのは

・家賃低下（入居率低下・家賃価格低下）

・修繕費の増大

・売却損

が多いです。

そして、これらは突然やってくるものではなく、事前に想像することができます。

家賃は不動産投資の主収入源で、ゆるやかな流動性があります。

建物の経年劣化や需要市況に応じて募集できる賃料は徐々に下がっていきます。

一定期間、賃料を確保する仕組みとして「マスターリース（サブリース）」が挙げられます。

ただし、ほとんどのマスターリース契約は「家賃の見直し」が含まれており、経年に応じて家賃収入も減額されていきます。

また、契約を打ち切られることも十分に考えられるため、安易に「20年保証」などを信じないようにしましょう。

重要なのは、マスターリースの有無に関わらず、「一般市況での家賃相場」を把握しておくことです。マスターリースが切れても、一般に公開して募集して十分な収入が得られるかは、購入前に調べることができます。

物件の目星がついている場合、レントロール（家賃表）もよく見ておきましょう。

昔から入居していた人は高い家賃のままで、最近入居した人は大幅に低い家賃で入居していることもあります。もし昔から居る人が退去すると、次からは大幅に低い家賃で募集することになるかもしれません。

今は高利回りでも、現在の家賃相場で見直す（仕切り直す）ことも重要です。

ダイムラー・コーポレーションでは、現況相場も合わせて実際の調査資料を添付してご紹介しております。経年による家賃の低下や、修繕費の見込みも合わせてシミュレーションするため、投資家の判断の大きな助けになります。

新築であれば、すぐに建物・設備が壊れることは心配する必要はありません。もし壊れても、メーカーの保証で修理できます。

建物も設備も消耗品です。10年に1回は外壁塗装や屋根防水を行わないと、雨漏りや美観を損ねることにつながります。エアコンや水回りも更新する必要があります。

特に築古物件を購入すると、購入直後から修理続きで一向に収益が貯まらないこともあります。

また、修繕せずに売却して逃げ切ろうと思っても、不動産の流通では修繕状況について告知する義務がありますので、そう簡単に逃げることはできません。

いずれにしても重要なのは、「修繕費の見当をつけておく」ことです。

不動産投資は「家賃収入など継続的な利益（インカムゲイン）」と「売却益（キャピタルゲイン）」に二分されます。

どうしても高利回りなどインカムゲインに注目が集まりますが、不動産投資の成果が確定するのは売却時です。

売却時に失敗する要因として

・買い手がつかない

・売却価格が高すぎる

・修繕費で指値（値下げ交渉）される

などがあります。

まず買い手がつかないのは「融資する金融機関が無い」状況です。買いたくても融資がつかなければ次の投資家は買えません。「今この物件を購入して、5年後・10年後に買い手がつくだろうか」を想像することが、スムーズに投資を終えるコツです。