ダイムラー・コーポレーションの強み
CCIM® に裏付けられた投資理論
CCIM® Certified Commercial Investment Member 全米認定不動産投資顧問
世界最高峰の不動産投資顧問資格であるCCIM®に基づく投資分析と戦略で
あなたの資産拡大に寄与します。
不動産投資のプロが資産運用をシミュレーション
CCIM® 全米認定不動産投資顧問
不動産流通の先進国である米国において、最も権威ある不動産投資顧問資格であるCCIM®を保有し、明確な数字による分析に基づいた投資助言を行っています。
CPM® 認定不動産経営管理士
CPM®は商業ビルやテナント運用、賃貸管理を扱う、不動産経営の助言資格です。
より再現性の高い不動産投資を実現するために、徹底的な数字分析とリスク対策を構築し、不動産投資計画を堅実に実行します。
宅地建物取引業など
不動産を扱う上で必須の宅地建物取引業はもちろんのこと、上位資格である不動産コンサルティングマスターや、賃貸不動産経営管理士など関連資格を多数保有。
充実のシミュレーション資料
不動産投資のメリットとして、購入前の段階で収益を試算し組み立てることが可能です。
このメリットを最大限に活かすために、購入から25年間の収支シミュレートを行っています。
周辺相場を元に家賃下落率や平均空室率を設定し、また修繕や簡易的な税金試算を組み込むことで、より現実的に物件を評価できるようにしています。
さらに、「何年後に売却するのがベストか」が容易にわかるように売却シミュレートも添付しています。
設定した還元利回りでの総収益や、取り壊して土地売りした場合の試算なども含まれています。
弊社のシミュレーションファイルには、周辺家賃相場や売買相場も添付しており、そのまま銀行の打診資料として使うこともできます。（実際に銀行員からも弊社のシミュレーションシートは根拠資料が豊富で審査しやすいと好評を頂いております。）
ご希望の方には、既にお持ちの物件も試算することができますので、現在の資産状況も考慮してベストプランをご提案致します。
出口戦略の徹底
不動産選びで失敗しない大原則
不動産投資を投資として成功させるためには、
「最後にどう着地させるか」という出口戦略を検討することが不可欠です。
巷では、不動産投資は老後の年金替わりといった謳い文句で収益不動産の販売が行われておりますが、
売却をして初めてその投資が上手くいったのかどうかがわかります。
未来の事は誰にもわかりませんが、購入時にある程度出口を想定して判断しなくてはいけません。
弊社では、出口のシミュレーションシステムで将来の市況を何パターンか想定してご提案しております。
精度の高い出口予測
失敗しない不動産投資を計画するには精度の高い出口予測が必要です。
例えば、今新築アパートを購入し、10年後に売却すると仮定した場合、現在築10年の家賃相場と売買相場を統合して売却益を予測します。
未来は不確定ですので、楽観と悲観の目線で損益分岐を算出することで、お客様の判断を助けます。