建売と土地建ての違い

新築物件を購入する際、気になるのは「建売」と「土地を先に購入して、自分で建てる」の違い

建売業者が土地を購入し、そこに建物を建築します。

それに利益を乗せるのですが、もし売れ残ってしまったときを考慮してリスク分の費用（維持管理費）を乗せていることがあります。

土地だけを先に購入し、そこに建物を自分で発注して建てます。

この場合、業者が乗せていた利益とリスク分の費用が発生しないため、コストを抑えることができ、高い利回りを作りやすくなります。

・完成済みのため、現物を見て購入を判断できる。

・入居者募集済みの場合、購入後すぐに収益できる。

・建築の遅延や入居者が埋まらないといったリスクを回避できる

・現物がすでに建っているため、銀行評価を得やすい。

→安定志向・自分の目で判断したい人・自己資金を抑えたい人に向いている

・建売業者の利益や売れ残りリスク費が乗っているため、利回りが低くなりやすい。

・デザインや設備の変更ができない。作り直しになる可能性がある。

・建売に比べて総額を抑えることができ、利回りが高くなることが多い。

・建築前のため、個人的にデザインの追加修正をしやすい。

宅配ボックスを増やす、キッチンを変更する、壁面の色を変えるなど

・プランニング前であれば、大幅な変更も可能

ワンルーム→ファミリー向け間取りで設計するなど

→より高利回りを目指したい人、自分の意見を不動産に取り入れたい人に向いている。

・建築の遅延や入居者が集まらないリスクがある。

・使える銀行が制限される可能性がある。

・現金が必要なタイミングがばらけるため、建売に比べて現金余力が必要。