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DARES – ダレス –

Daimlar Real Estate Series

不動産投資専門コンサルティング会社として創業15年を迎えたダイムラー・コーポレーションの

投資効果を突き詰めた新築収益不動産シリーズ

相場の +1.0%以上 の新築収益不動産

周辺相場

5.57%

+1.43%

本物件

7.00%

販売中

DARES 生麦

価格

2億5,765万円

表面利回り

7.00%

構造

重量鉄骨造

種類

一棟マンション

所在地

神奈川県横浜市鶴見区

生麦5丁目

売出相場*

築35年→7.67%

販売状況

販売中

周辺相場

5.48%

+1.52%

本物件

7.00%

販売中

DARES 阪東橋

価格

1億3,710万円

表面利回り

7.00%

構造

重量鉄骨造

種類

一棟マンション

所在地

神奈川県横浜市南区

南吉田町1丁目

売出相場*

築33年→5.89%

販売状況

販売中

周辺相場

6.12%

+1.25%

本物件

7.37%

販売中

DARES 清新

価格

1億7,300万円

表面利回り

7.37%

構造

重量鉄骨造

種類

一棟マンション

所在地

神奈川県相模原市中央区

清新1丁目

売出相場*

築17年→7.0%

販売状況

販売中

周辺相場

5.32%

+1.78%

本物件

7.10%

成約済み

DARES 永田南

価格

2億4,500万円

表面利回り

7.10%

構造

重量鉄骨造

種類

一棟マンション

所在地

神奈川県横浜市南区

永田南1丁目

売出相場*

築35年→7.5%

販売状況

成約済み

周辺相場

5.86%

+1.17%

本物件

7.04%

成約済み

DARES 氷川町

価格

1億6,200万円

表面利回り

7.04%

構造

重量鉄骨造

種類

一棟マンション

所在地

神奈川県相模原市中央区

氷川町

売出相場*

築17年→7.0%

販売状況

成約済み

周辺相場

5.12%

+1.88%

本物件

7.00%

成約済み

DARES 田無

価格

1億5,100万円

表面利回り

7.00%

構造

重量鉄骨造

種類

一棟マンション

所在地

東京都西東京市

芝久保2丁目

売出相場*

築11年→5.6%

販売状況

成約済み

*売出相場:構造・駅徒歩・延床面積・土地面積などが近しい不動産のうち、築年数が10年~35年程度の物件の売出事例です。DARESを売却するときに、将来的にどのくらいの利回りで売却できそうかを見込むことができます。

なぜDARESは高利回りなのか

DARESが高利回りである3つの理由

1.よりコストパフォーマンスの優れた建設会社を継続して探索

2.不動産投資系会社として創業15年のコネクションを活かし、収益性の見込める土地情報が集まる

3.建売販売ではなく、建築プランでの販売のため、弊社の保有リスク分のコストを削減

1.よりコストパフォーマンスの優れた建設会社を継続して探索

一般的な新築の収益不動産を扱う不動産会社は懇意の建設会社に限定して発注していることが多く、投資家にとっては価格競争のメリットを受け取りにくい構造です。

弊社はコストパフォーマンスに優れた建設会社を継続して探索し続けており、投資家目線で価格交渉を行っております。建設費が安いだけでなく、質や実績なども加味して、安心感のある建設会社に依頼しております。

金融機関によるチェックも含めて信用力が高い建設会社による建築プランを作成しております。

2.不動産投資系会社として創業15年のコネクションを活かし、収益性の見込める土地情報が集まる

2007年に不動産投資専門コンサルティング会社として創業した弊社は、収益不動産業界内での長いつながりを持っており、そのコネクションを活かしてお得な土地情報の収集に力を入れております。

地場の不動産会社から大手不動産会社、地主や投資家まで、様々な方から情報が集まっており、その中から投資顧問としての知識経験を活かしてプランニング・シミュレーションを行い、さらにその中から収益性が高いと見込める案件を投資家へご紹介しております。

3.建売販売ではなく、建築プランでの販売のため、弊社の保有リスク分のコストを削減

建売とは、不動産会社が土地・建物を所有し完成してから販売する方法です。この方法は、投資家にとって「現物を見て購入できる」というメリットがある一方で、不動産会社は「売れ残りリスクのコスト」を販売価格に上乗せしていることがあります。そのため、利回り・収益性を追求したい投資家にとっては最適ではないケースもあります。

DARESは投資家にとっての収益性を追求し、弊社が土地に建築プランを組み立てて販売しています。この方法により、上記コストを削減することができ、その分販売価格を下げる(=高利回り)を実現しています。

DARESの投資シミュレーション

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